主城区住房租金下跌 原因：二手房增两成

　　二手房租赁行情看跌。上周末，市内几家二手房中介的统计显示，目前二手房租赁价格较春节前有所下降，下降幅度10-20%。

　　重庆中原地产负责人称，与春节前相比，除解放碑二手房行情稳起外，南坪、观音桥、沙坪坝、杨家坪等商圈租赁价格都有所下降。一般来说，两室一厅、一室一厅的小户型，平均租价都下幅100-200元，而一些面积在100平方米以上的大户型，下降幅度则更大。如南坪转盘附近的一套三室两厅，去年喊价在1600-1800元间，现在的行情已减至1500元以下。

　　中介公司提供的材料显示，沙坪坝三峡广场附近，两室一厅80平方米的小户型，往年一直很吃香，去年租金每月至少1000元，本月租金已下滑到800多元。

　　金丰易居业务部谭经理介绍，主城区各分店的交易情况表明，春节后至今，二手房租赁市场房源集中放量，使得成交价格下滑。

　　钢运置业代总介绍，按照惯例，每年3-5月，是二手房交易的活跃期，但今年春节后，旗下共50个分店，总共出租了200套房子，虽比上月增加了120套，但与去年同期相比，出租房屋数量减少了两成左右。

　　二手房房源放量较快，租赁行情疲软，自然导致租金价格回落。中介公司称，手中掌握的租赁二手房源，比去年同期相比，增加了两成多，特别是以主城商圈附近的房源最为集中。

　　中高档二手房开始走俏

　　原来一直曲高和寡的中高档二手房，现在不仅开始叫座，且脱手速度明显放快。

　　钢运置业代总介绍，以往二手房买卖有个分水岭，就是超过25万元以上的，不易脱手，但从今年3月成交的250套二手房来看，其中10%以上房价超过了这一红杠杠，最为活跃的成交地区则集中在主城区的数条主干道，及五大商圈附近。

　　大泽置业二手房部秦经理介绍，2月份后，25万元以上的二手房脱手速度明显加快，过去一个月成交5套，业绩就算不错了。但进入3月来，25万元以上的二手房，已成交了20余套。这使得房屋中介开始更多地收集中高档房源。

　　“新年过后，二手房成交量逐渐上升。”美联物业介绍，主城区一手楼盘的价格上扬，亦刺激二手房的成交价，整体比元旦前还好，仅以2月为例，二手房的成交量已近700宗，需求明显增加。

　　美联物业调查统计资料显示，二手房买卖成交价格普遍比新年前上升一成，而成交量则急增近三成，其中又以具有品牌效应的楼盘最受欢迎。以今年初为例，二手房的涨幅明显高于往年，而有品牌优势的楼盘，和建筑面积约70-90平方米的小户型更为抢手，因此，成交额超过25万元以上，现已成家常便饭。

　　单笔成交价攀升，这预示着二手房交易档次逐步提升。业内分析，主要是近段时间投放市场的二手房多以1995年以后开发建设的商品房为主，及一些新开发楼盘二手房交易份额增多，而过去占较大市场份额的，多是此前以土地划拨形式的集资房为主，当时成交总额自然起不来。