10日，市国土房管局就《商品房定金协议》向社会征求意见。按该规定，开发商与购房者签订《协议》后乱涨房价，将双倍返还购房者定金。

    房价以《协议》约定为准

    市国土房管局表示，《协议》内容有购房者预购房屋的详细情况，包括套内面积、单价、位置、交房时间和预定期。在双方签订商品房买卖合同后，消费者支付的定金转为房价款。商品房买卖价格以定金协议约定的单价为准。

    重庆市合纵律师事务所律师钟长汉认为，购房者与开发商签订《协议》，购房者退定金将有“法”可依。

    乱涨房价双倍返还定金

    购房者与开发商签订《协议》后，在正式签订商品房买卖合同时，开发商又要涨价，怎么办？根据《协议》约定，开发商将有可能双倍返还购房者所付的定金。同时，开发商没有将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件，购房者也可以要求其双倍返还定金。

    在签订《协议》前，开发商隐瞒房屋已存在抵押、预租、查封等事实，购房者也有望获得双倍定金。

    产权被限制定金全额返还

    开发商和购房者在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致，以及双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，房地产权利被司法机关、行政机关依法限制，购房者拒绝签订商品房买卖合同，开发商要全额返还支付的定金。如果超过预订期，购房者还没有与开发商签订商品房买卖合同，开发商有权解除本协议，定金不予返还。

    据了解，《商品房定金协议》是由市国土房管局与市工商局联合制定的，市民若有建议，可在5月15日前将建议以email方式发送至jizhengju@cqgtfw.gov.cn。