本报讯  给建设部等七部委房产新政配套，我市今日出台实施细则，包含房产营业税的起征时间等。
    市国土房管局负责人昨日透露，日前联合有关部门拟定落实七部委房产新政实施细则，已报送市政府。今天上午，该局将联合税务部门，商讨征收营业税的具体比例。
    据了解，细则将涉及三大标准：一是征收营业税的起始时间如何掌握？国家七部委规定，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。市民关心的是，两年时间，是从签订商品房买卖合同日起算，还是从拿到房地产证之日起算？
    二是对普通住房与非普通住房的界定标准。国家七部委规定，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。何谓普通住房、非普通住房，我市如何界定，今天将有结果。
    三是享受优惠的普通住房的标准。建设部等七部委规定，为合理引导住房建设与消费，国家将对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，同时也明确指出，享受这些优惠政策的普通住房需满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。据介绍，建设部放权给我市，可根据实际情况，制定享受优惠政策普通住房的具体标准。  
                          （记者  陈林  实习生  蒲开今）
观  点
                             加强持有环节征税
    有专家指出，税收政策将成为今后一段时间内中国政府加强宏观调控，促进房地产业健康发展的重要手段。从长远看，加强持有环节征税，将成为中国房地产市场发展的必然趋势。
    建设部政策研究中心主任陈淮日前表示，稳定房地产市场，抑制房价上涨过快是当前中国政府调控房地产市场的政策核心。税收政策已成为中国调整房地产业发展的重要手段。他认为，税收政策可通过介入房地产行业的四个环节发挥调节作用。分别是生产要素环节、开发环节、持有环节以及交易环节。
    逐步提高对持有环节征税，有五个好处。一、有利于调整穷人和富人对资源占有的公平关系，有助于实现社会公平。二、是调整远期利益和近期利益的重要手段。陈淮说，通过对持有者征税，使潜在购房者在几年后买房并不比现在吃亏，这有利于缓解购房需求的集中释放。三、有助于在解决住房需求的同时，实现节能省地和可持续发展。四、有利于促进存量资源流动，实现资源优化合理配置。五、征收营业税还是狙击投机性房地产交易的有效手段。  
                                             新华社
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                           网上签约卖房延期
    本报讯  原本昨日开始试运行的网上签约卖房，由于系统调试而延期。市国土房管局表示，具体运行时间表要视商品房网上签约系统完善情况而定。
    昨日，沙坪坝、大渡口两区房交所，分别推出华宇林泉雅舍、晋愉绿岛两大楼盘，准备试运行网上签约。但记者昨日下午从两楼盘销售部获悉，由于系统尚在测试，昨天销售的商品房，签的还是纸质合同。
    按建设部要求，今年6月底前，直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市，必须基本实现商品房预销售合同网上即时备案。