商业地产四成空置遭质疑 重庆商业规划加快出台

  由中国商业地产联盟发布的《２００４年度中国商业地产报告》中提到，重庆以４４％的商业地产空置率居于全国４０个城市榜首。一时间，重庆商业地产笼上一层阴影。昨日，记者从市商委得到消息称，经过仔细计算，我市商业地产空置率仅为９．２３％。市商委等部门将在近期召开相关研讨会。

    市商委透露，截止到去年年底，我市商业地产总面积为２６００万平方米，而空置面积为２４０万平方米，由此计算得出，我市商业地产空置率为９．２３％，决不是商业地产联盟所发布的４４％。

    市商委有关负责人质疑，４４％的空置率从何而来？如果以报告中提到的２４６万平方米的闲置面积来看，报告认为重庆市商业网点面积只有５５９万平方米。市商委有关人士认为，这是一个非常可笑的数字，因为早在重庆直辖前，我市商业网点面积就超过了１１００万平方米。

    我市商业地产空置受三大原因影响。市商委分析，三峡库区在移民开发重建时，考虑到城市发展，兴建了大量商业设施，而目前库区商业还普遍较弱，导致其利用率偏低，出现大量闲置商业地产。

    其次，房地产开发商片面追求高利润，没有按照相关规划建设，也是造成商业地产空置的一大因素。据介绍，房地产开发商不考虑位置和地点，前期不经过调查，也没有和大的商家进行接触，就盲目上马商业地产项目，对商业地产项目缺乏专业化的理解，楼上住房楼下门面的模式大量存在，最终导致项目建成后，层高、停车位、仓库、开口等条件却不符合商家的需要。另外，在小城镇建设过程中，盲目上马大量商业设施，也是导致商业地产空置的原因。

    同时，市商委还表示，商业设施建设有一定的超前性，建成后还要经过招商过程，商业地产还需要一定时间的培育期。

    对此，市商委表示，将尽快出台《重庆市商业网点规划》，对在主城区兴建５０００平方米以上商场、区县兴建３０００平方米以上商场进行听证。提倡商住分离、人商分流、集中打造、立体开发的总体方针。针对目前商业地产空置的问题，市商委将组织人员进行调查，配合当地政府采取措施，积极引导商家向社区发展。