重庆CBD建设高峰论坛7月26日举行

    “重庆的CBD将分三大块：现代CBD——江北嘴，传统CBD——解放碑，CBD配套服务——南岸弹子石。”昨日，在重庆CBD建设暨江北城市建设发展机遇高峰论坛上，《中国CBD》专家李勇描绘了正拉开 建设序幕的重庆CBD的芳容。

    而江北区区长王元楷在会上宣布：“重庆CBD建设江北板块已经正式启动了。”他说，6月18日，重庆大剧院已经破土动工，而科技馆也将在9月底或10月动工。

    王区长介绍，截止6月底，整个江北城片区的拆迁基本结束。目前，只剩一些扫尾工作。在第一期的大剧院、科技馆相继动工后，接下来，商务项目建设也将开始动工，预计今年底就将举行招商建设工作。

    据悉，未来的江北城CBD，将力求避免出现其它地方CBD的“白天繁华，夜晚冷清”局面，即在CBD内将修建大约40%的中、高档住宅小区。同时，王区长还表示，今后CBD的房子，不论是商务楼还是住宅，全部都将是节能建筑。

    重庆CBD高峰论坛，由市政府发展研究中心和江北区政府主办，重庆阳光100城市广场协办。出席论坛的人员包括北京华远集团总裁任志强、北京银信房地产董事长张民耕、原北京CBD管委会主任李洋等一大批国内知名的规划专家、地产大腕。

    据悉，我市CBD建设启动前，北京阳光100集团与我市渝能集团已率先抢占了南岸和江北CBD的两块门户宝地——位于南滨路的阳光100国际新城和五里店的阳光100城市广场。

    CBD论坛上的房价之争

    在昨天的重庆CBD建设高峰论坛上，与会专家、学者意外地“上演”了一场重庆房价之争。

    阳光100城市广场北接五里店转盘，东邻黄花园大桥引道，地处江北CBD核心区，与解放碑隔江相望。

    “你们开发的楼盘我很想买，就是价格贵了点。”重大房地产学院院长任宏在论坛上，两次开玩笑向北京阳光100置业公司总经理易小迪表示。

    中国社科院《中国CBD》专家组成员李勇说，江北CBD至少需要5年以上的建设，是一个中长期的发展。他认为，阳光100城市广场的房屋价格偏高，并建议项目开盘价格低开高走。记者从阳光100城市广场售楼部了解到，该楼盘均价为3350元/平方米，最低价2980元/平方米。

    不过，人居环境委员会副主任开彦却持相反的观点，“重庆的房价应该高一些。”他认为，房价高才能保证房屋的品质，毕竟房屋要住几十年。

    “其实，我们当初在重庆开发房地产，遇到了两大挑战。”易小迪没有想到阳光100城市广场引起这场意外的“争论”。

    阳光100再圈地1000亩

   26日，渝能集团董事局主席张春城表示，公司围绕CBD布局，目前在寸滩已储备土地1000亩。知情人士称，寸滩的土地将继续和阳光100合作开发，主要用于建造商品房住宅。

    “南岸CBD有阳光100国际新城，江北CBD有阳光100城市广场。”用业内人士的话来说，阳光100和渝能集团联袂打造的两个项目，把住了重庆CBD的南北大门。不过，渝能集团董事局主席张春城并没有满足，“如果解放碑CBD有地，我们还想在那里开发”。

    张春城透露，公司在重庆的储备土地在3000亩以上，其中仅寸滩就有1000多亩。据了解，渝能集团的房地产开发还准备走出重庆。目前，该公司已在南宁储备土地800亩，在青岛也有土地储备。

    CBD应控建住宅

    建设中央商务区（CBD）要盖高楼，其中写字楼和住宅楼的比例如何掌握？昨日，在重庆CBD建设暨江北城市建设发展机遇高峰论坛上，重庆社科院区域经济研究所所长李勇认为，CBD要控建住宅，写字楼和住宅之比应保持在8：2的水平。

    李认为，从定位上看，CBD是一个城市商务活动的中枢，是一个城市经济极具活力的地方；从功能上看，CBD具有全方位高档次的服务机构，能够进行高效率的经营活动。因此，写字楼所占比例应该大大高于住宅楼。

    李勇介绍，从世界成功的CBD来看，写字楼、住宅楼的比例大都保持在7：3或8：2的水平，而在解放碑CBD，从目前不完全掌握的数据来看，由于其定位偏重于传统商贸功能，目前写字楼与住宅楼之比，顶多对半开，住宅楼比例甚至高于写字楼，似乎成了中央居住区。

    中国人居环境委员会副主任开彦也赞同上述观点，他认为重庆CBD建设一定要控制人口规模，避免城市人口过分向核心商圈集中后摊大饼，防止出现大城市病。

    北京市CBD管委会原主任、CBD问题资深专家李洋还认为，CBD建设中，一定要充分利用立体交通，不要重蹈北京CBD仅有平面交通的覆辙。

　

来源:新华网重庆频道