常规开发将淘汰半数老板　

　　——“谋士”王志纲纵论地产开发

　　王志纲在论坛上谈笑风生记者 吴子敬 摄 　　中国地产走上商品化时代的十多年来，王志纲是不能忽视的一个人。曾经做过学者、记者的王志纲，从1994年开始从新华社下海成为独立策划人，并创建“王志纲工作室”。广东碧桂园、重庆龙湖……，一个个快速成长的地产蛟龙，都与他结下不解之缘。 

　　昨日的两江地产论坛上，王志纲预言“拿地、建房”这个常规的地产开发模式已经走入穷途末路，为此半数以上的开发商被淘汰。 

　　给地产商警示： 

　　常规操作老板要死一半 

　　“你懂临空经济吗？懂会展经济吗？保税经济明白吗？”发言伊始，王志纲对开发商作了这样的提问。 

　　“你一年只能做1个亿的开发生意，你的眼睛只能看到脚底下这块地，当然就只能吹糠见米建房子卖。”王志纲表示，这样的传统操作，在政府“土地招拍挂，容积率、户型都有限制”的情况下，利润将会越来越薄，最后至少淘汰50%以上的开发老板。 

　　王志纲说：“中国房地产发生了很深刻的变化。现在省长市长向我们提得最多的，是能不能把中旅请进来，而不再是把某些大开发商请过来。因为那些大开发商船大不好掉头，到哪个城市都爱用麦当劳的标准化经营模式，无限克隆，无限同质化。所以在省长市长们看来，是多你不多，无你不少。”“而中旅不一样。他们的华侨城做了‘锦绣中华’、‘世界之窗’，这样的主题地产才是现在我们最需要的。” 

　　他接着给地产商支招说：“今天的省长市长需要你能不能做物流，你能不能做会展商贸，你能不能做休闲度假，你能不能通过土地整治拉动区域。”所以，做开发，要能够同时把很多业态集中起来，包括居住、办公、物流、商业、休闲、度假、旅游，整合全国甚至全世界的资源形成一个超级平台。王志纲表示，这样的企业目前乏善可陈。 

　　给官员们支招： 

　　发展区域经济要“四划” 

　　三句话后，王志纲再露“谋士”本色，又对官员们“兜售”起他关于区域经济的高论来。 

　　他举了个例子。去年年底，他邀约了一帮人，准备砸20亿启动长白山的休闲旅游开发。省委领导对投资当然很欢迎，但开始对项目并没有特别重视。 

　　“你必须得考虑万绿丛中一点红。你这个区域有什么亮点？怎么样让人家记住？把这个东西把握住了，这个区域就活了。”面对省委领导的“不重视”，王志纲再施三寸不烂之舌。 

　　王志纲给领导分析说，原来的很多年，长白山也花了很多钱“吆喝”。可为什么做不火？是因为原来长白山旅游推的只是观光旅游，而观光是永远挣不到大钱的。但现在，中国经济总量已经位居全球前列，休闲旅游将成为一个前途无量的新兴产业。抓住了这个机遇，吉林省就有可能在强势的汽车产业外，再出现第二个经济抓手。 

　　后来到云南，他也如法炮制，谈定了一个区域的开发，也是很快就火了。见此，云南省委省政府领导向他提出一个问题：“每年都搞招商引资，但是最后乏善可陈，原因何在？” 

　　王志纲答复说，现在招商引资搞区域开发一般都是规划先行，这是不够的，应该是“四划”。第一叫谋划，先找区域发展的魂。第二是策划，找到一种具有唯一性的可持续发展的独特战略。第三才规划，最后是计划（指给各级部门分解任务）。 

　　本版稿件 记者 杨娟 陈富勇 采写 

　　两江地产论坛新渝北开讲 

　　专家建议区政府搬到悦来 

　　本报讯 昨日，一场聚焦新渝北的“两江地产论坛”在渝举行，主题是“内陆开放高地建设下的历史机遇”，重点是新渝北地产市场和会展经济。主办方渝北区政府请来了王志纲等著名的专家学者，纵论区域经济发展如何“借东风”。 

　　渝北区区长黄玉林在论坛上表示，渝北房地产业近来发展迅猛，销售面积，成交金额连续多年保持西部各区县第一。当前，渝北发展又迎来了千载难逢的历史机遇——重庆的发展已提升为国家战略，保税港区正全速建设，新开发区的核心区在此。黄玉林表示，面对内陆开放的历史机遇，肩负国家战略的重大使命，渝北的房地产、会展、物流等产业发展有着更加广阔的空间。 

　　论坛发言中，著名策划人王志纲作了“城市演变与地产商机”的专题报告。重庆社科院区域经济研究中心主任李勇建议将区政府搬到悦来，为已确定兴建的西部最大会展中心集聚人气。德国慕尼黑国际展览集团董事局海外事业总裁艾欧恒则建议展馆不必一次修太大，这样可以减少运行成本。