重庆二季度房价涨幅西部第一 地价涨幅全国第二

　　编者按 房地产越来越热，以前大家的关注焦点都集中在北京、上海、杭州等房价扶摇直上的城市，没想到重庆的涨幅如今也在全国排上了名次，对这一关系到GDP和老百姓的重大事件，本报将从今天开始推出一组系列报道，敬请关注。

　　
    上半年，重庆房地产价格持续上涨。据国家发展和改革委员会与国家统计局报告，在一季度上涨的基础上，二季度的重庆房价一如既往上飚：涨了5.5％，居西部城市之首，远超过第二位的银川2.1％和全国平均涨幅5％。地价涨幅更猛，达到33.7％，国内仅次于杭州，位居第二，全国地价平均涨幅仅7.1％。

　　涨幅百分比只是个数字，并不直观。有关部门对主城八区197个楼盘抽样调查，第二季度商品房均价是2478元/平方米，上个季度是2358元，1999年初则是1870元。

　　根据市国土房管局和立业恒正置业工作室提供的材料，渝中区房价上涨幅度最大，二季度较一季度涨了465元/平方米。渝中区涨得最猛的又集中在解放碑区域，每平方米涨了920元。南岸区房价涨幅其次。该区四个板块房价都大幅上涨，最厉害的是经济开发区，每平方米涨了近600元。

　　主城区房价涨声四起，也有个别区域在降价。石坪桥片区的楼盘就很“另类”，二季度房价降了628元，降幅近20％。

　　房价上涨，最突出的是住宅还是商业用房？据了解，办公用房涨幅最大：二季度成交均价3484元/平方米，较一季度涨了51.3％。把1－6月份拉通算，成交均价也是3273元/平方米，较去年同期增长了 8.7％。

　　有关人士分析，办公用房涨幅最大，是因为重庆兴起又一轮投资热，办公用房需求增加，应该说写字楼市场开始复苏。

　　据国家统计局报告，房价涨幅最大的是上海，以18．1％稳居第一位。昆明和乌鲁木齐等城市房价则小幅下降。上半年累计，全国35个大中城市房屋销售、土地交易和房屋租赁价格分别比去年同期上涨4．9％、7．8％和1．8％。

　　主城出现排队抢购

　　房价猛增并没抑制消费者的购买欲。让主管部门和业界都惊讶的是，主城已出现一些排队购房的场面。

　　高新区一号称完全欧化的经典小区，尽管还在施工中，但该楼盘在春季房交会一露脸，就引起市场骚动，据说前不久放号认购，售房部被围得水泄不通，为了抢到认购号，购房者几次跟保安发生冲突。

　　南坪一楼盘日前的放号认购更火爆，不少购房者从早上8点就排起轮子，一直等到晚上10点；江北一楼盘共900多套房，认购时承诺只要排到前800名，准能买到房子。一名排在800号前的购房者没买到房，就到处投诉开发商失信，原来，排在前面的有一人买几套的……

　　排队认购就是拿认购号。炒号族马上跟进，南岸区南城大道一楼盘放号时，炒号族云集，最厉害的将一个号码炒至2万元，火爆度难以置信，说市场在发烧一点也不过分。

　　市国土房管局一份分析报告称，今年上半年，主城区商品房销售成交面积近533万平方米，成交金额近106亿元，分别比去年同期增长了68％、75％。

　　飚升原因何在

　　房价上涨，市场发烧，原因在哪？

　　市国土房管局人士认为，二季度房价持续上涨，市场越发活跃，主要还是归功于政策改善了购房环境，也刺激了住房消费。一方面国家部委、市政府、房管部门都在发文规范市场秩序，联机备案销售、限时办理“两证”等政策的推出让消费者敢掏腰包了。另一方面，一系列拉动内需政策的出台，如路桥收费改革等，影响也很大。

　　不管是房管部门还是统计部门，都不认为房价上涨是因为地价上涨。市国土房管局人士的理由是，地价上涨是从去年公开招投标公示出让才开始的，这些通过招投标取得的土地，最早也得今年9月后才能有商品房上市，所以目前销售的房屋都来自以前的存量土地。

　　业界人士并不赞同这一说法，上半年房价飚升，当然离不开政策刺激，但更重要的原因还是地价上涨。按业界的说法，土地成本大约是建房成本的30％。虽然地价大幅上涨是现在的事，但开发商精明着呢，以前的存量土地此时不涨价，还待何时？

　　至于地价大幅上涨的原因，有关方面都慎言。一个大家都接受的说法是，这与去年政府大幅度调整土地级别有关，与今年政府重点强化土地储备、公开招标拍卖、控制土地供应总量等，也有很大关系。

　　房价全年涨幅10％？

　　上半年，重庆房地产在价格和销售上都火了一回。下半年呢？

　　市国土房管局、市统计局等相关部门都预测，下半年房价将按照上半年的涨幅继续上涨：到年底，涨幅将达10％。

　　预测不是没有根据的：路桥收费改革、土地出让金上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应都将在下半年显现。这些政策对房地产市场的影响是长期的。根据市场的“量价关系”，第一波影响表现为交易量放大；在此基础上将不可避免地形成第二波影响，即价格的提升。

　　另外，市国土房管局市场处曾强处长分析，下半年房地产开发规模还将上升。原因是我市城镇化率提高，住宅需求量必然加大。

　　房地产带火了水泥

　　最近几年我市房地产业持续红火，让水泥业跟着沾光，不仅价格持续上涨，还经常出现求购无门。现在，不仅我市的老水泥企业不断加大生产能力，一些行业外企业也纷纷进入这一领域。

　　从去年以来，水泥价格就一路走高。325号水泥的出厂价从去年同期每吨170元涨到了最近的230元左右，425号从240元左右涨到了现在的280元。价格涨了这么多，水泥照样供不应求，我市几大水泥厂门外，长期有汽车等着拉货。

　　重庆天龙房地产公司是家开发商，经常为水泥难买而苦恼。以前要派专人到各家水泥厂等候，就是这样也经常落空。

　　水泥紧俏可能还要持续一段时间。重庆富丰水泥集团是我市年产量100万吨以上的4家大型水泥企业之一（另外三家是腾辉地维、腾辉特种和拉法基重庆水泥厂），该公司党支书记唐华文说：我市房地产业正处于大发展阶段，投资十分庞大，加上要提高城镇化水平，完成大规模旧城改造，这些都将刺激水泥的需求。目前全市年均生产水泥2000万吨，未来几年每年还有300－500万吨的缺口。

　　正是看准了潜力，各家水泥企业都加紧了扩大生产能力。富丰集团最近就又投产了一条60万吨新型干法旋窑水泥生产线，年生产能力达到170万吨；重庆腾辉水泥集团公司２条日产２５００吨的新型干法生产线已进入实施阶段；拉法基重庆水泥厂已准备再上第二条年产７０万吨的生产线，３年后年生产能力将达到150万吨;台湾亚洲水泥公司也打算在万州投资2亿元左右，兴建年产近80万吨的水泥厂。就连天龙房地产公司也宣布投资2.7亿元收购铜梁水泥厂。